2015年5月13日，园区公积金管理中心出台了《关于调整园区住房公积金个人住房贷款有关规定的通知》，进一步放宽住房公积金贷款政策。这将进一步帮助职工减轻购房负担，体现保障基本住房需求，支持改善性住房消费需求的导向，使住房公积金在支持职工住房需求、改善民生，促进房地产市场稳健发展方面发挥更积极的作用。　

　　本次政策调整主要体现为一是提高了贷款最高限额。家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房（二手房，下同）35万元统一调整至70万元，分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元，分别提高了50%和114%。对于申请贷款的职工来说，只要满足贷款条件，获得的公积金贷款额度将大幅度提高，直接增强了职工购房融资能力；二是职工可以根据自己的公积金缴存情况，选择贷款额度计算公式。缴存基数不高但个人账户余额较多的职工，可选择个人账户余额倍数法计算贷款额度；个人账户余额不多但缴存基数较高的职工，尤其是新参加工作准备买房结婚的刚需族，可选择还款能力公式法计算贷款额度；三是降低了公积金贷款门槛。首次申请使作公积金贷款的,职工只需满足20%的首付款比例要求；四是取消了第二次公积金贷款利率上浮规定，使购买改善型住房的职工减轻了利息负担。

　　实例解析：以职工小张和小李夫妇为例，两人均为参加园区乙类参保计划的新入职员工，首次使用公积金贷款购买了一套二手房，房屋总价154万元。小张的缴存工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小李的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。

　　按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小张和小李公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。按新政策，虽然小张和小李账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元公积金贷款,商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。两者相比，新政比原有政策减少利息支出8.8万元。

 

 

苏州工业园区公积金管理中心

2015年5月26日