问：园区住房公积金贷款额度和贷款年限是如何计算的？
答：（1）甲类计划和乙类计划参保人员贷款额度均可按以下两种方法计算后，由借款申请人自主选择：
①个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）
②个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（不足1万元的，按1万元计算）×10（倍）
选择第②种进行贷款测算的，同时还应满足“ 贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定”的条件（即：月供不能超过月缴费基数的50%，若超过则实际可贷款额度将相应下调）。
注：“甲类计划人员”和“乙类且曾经参加甲类计划或原公积金A类计划的人员”的住房公积金账户余额，为本人住房账户（或住房公积金账户）及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额；其他人员均以申请时的住房公积金余额为准。
（2）共同申请贷款的，按主借款人参加社会保险（公积金）综合保障计划的类型确定住房公积金贷款条件、额度和年限。
（3）中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。
（4）最高贷款额度及最长贷款年限
| 房屋类型 |
房屋情况 |
人数 |
最高贷款额度 |
| 新建普通住房或存量成套住房 |
首次住贷 面积≤90㎡且房价≤110万元 |
1人及以上符合条件 |
住房总价的80% |
| 其他 |
1人符合条件 |
45万元 |
| 2人及以上符合条件 |
70万元 |
实际贷款额度为可贷款额度与最高贷款额度相比，取低。
贷款年限：购买新建普通住房的，贷款年限最长不超过30年；购买二手房、自（翻）建住房的，贷款年限最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄上延长5年。
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